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Comment va évoluer le marché immobilier 2023 ?

Publié par sebastienkranyez@gmail.com on 14 juin 2023
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Comment va évoluer le marché immobilier 2023 ?

Le marché immobilier en France est en constante évolution et il est important de se tenir informé des dernières tendances. Selon une étude de Nexity, les progressions du marché immobilier français devraient être plus mesurées en 2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu’en termes de volumes de transactions [source].

Les prix immobiliers en France

Selon MeilleursAgents, le prix du m² dans les grandes villes de France était en moyenne de 4 717 € au 1er mars 2023 [source]. Cependant, selon les grands réseaux comme Century 21 ou la Fnaim, les prix de l’immobilier devraient reculer de 5 % à 10 % en 2023.

Alors est-ce le bon moment pour acheter en 2023 ? Nos éléments de réponse ci-dessous.

Le prix du m² dans les 20 grandes villes de France pour mars 2023

Ville Prix m2 moyen appartement Prix m2 moyen maison
Paris 10 154 € 10 829 €
Marseille 3 863 € 4 569 €

Évolution du prix du marché immobilier pour mars 2023

Voici une infographie réalisée par Superimmo.com qui fait l’état des lieux de l’évolution du prix au m2 sur les appartements dans l’ancien sur une période de 3 mois.

Infographie sur l'évolution des prix du marché pour mars 2023

En outre, voici une vidéo proposée par L’Opinion.fr qui fait également l’état des lieux de l’évolution des prix du marché pour 2023 mais de manière plus globale.

Quelles seraient les villes les plus touchées par le recul des prix ?

Selon MeilleursAgents [source], les villes où les prix immobiliers risquent de baisser en 2023 sont :

  • Lyon : les prix devraient reculer de 2% d’ici septembre 2023.
  • Bordeaux : les prix devraient reculer de 1% d’ici septembre 2023.
  • Toulouse : les prix devraient reculer aussi de 1% d’ici septembre 2023.

En février 2023, les villes où les prix ont le plus chuté sont Lyon et Nantes avec une baisse de 1% [source boursorama.com].

Comment cela affecte-t-il les acheteurs potentiels ?

En 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,8% en France [source notaires.fr]. Les prix des maisons en province ont augmenté plus fortement que ceux des appartements en 2022. Les prix de l’immobilier à la campagne ont augmenté de 5% ces 12 derniers mois [source nexity.fr].

Les acheteurs et les vendeurs sont contraints de faire des concessions à cause de la hausse des prix des maisons. Les biens sont rares et donc plus chers, avec une augmentation de 7% en moyenne sur un an [source francetvinfo.fr].

Notons que les prix de l’immobilier varient selon les villes et les régions mais aussi en fonction de si vous passez par une agence ou directement par un particulier. Par exemple, à Lyon, un studio type vendu par une agence immobilière sera proposé à 6 417 euros le mètre carré, pendant que les particuliers tenteront de monter jusqu’à 6 864 euros. Soit environ 7% de différence [source capital.fr].

Bref, si vous cherchez à acheter un bien immobilier en France en 2023, vous pouvez vous attendre à des prix plus stables qu’en 2022, voir une chute des prix dans certaines villes. Il est donc important de garder à l’esprit que les prix peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre et qu’il est fortement recommandé de faire des recherches approfondies avant d’acheter un bien immobilier.

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